Nowe obowiązki dla najmu krótkoterminowego od 20 maja 2026 r.
W dniu 20 maja 2026 r. wchodzi w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028, które wprowadza obowiązek rejestracji wszystkich lokali wykorzystywanych do najmu krótkoterminowego (np. poprzez platformy takie jak Airbnb, Booking czy ogłoszenia prywatne). W większości krajów UE najem krótkoterminowy to mniej niż 90 dni, chociaż każde państwo może określić własny próg. W Polsce w chwili obecnej uznaje się za najem krótkoterminowy odpłatne udostępnienie umeblowanego lokalu mieszkalnego lub domu na doby/tygodnie zazwyczaj do 30 dni. Najem krótkoterminowy nie posiada jednej, ścisłej definicji w kodeksie cywilnym i funkcjonuje w oparciu o praktykę rynkową. Do rozliczeń podatkowych przyjmuje się często okres do 30 dni.
Każdy lokal przeznaczony do najmu krótkoterminowego będzie musiał posiadać unikalny numer identyfikacyjny, który powinien być widoczny we wszystkich ogłoszeniach. Obowiązek dotyczy wszystkich wynajmujących – niezależnie od skali działalności, częstotliwości wynajmu czy formy prowadzenia (również osób prywatnych).
Brak rejestracji może skutkować:
- usunięciem oferty z platform rezerwacyjnych,
- brakiem możliwości legalnego wynajmu,
- karą finansową do 50 000 zł.
Dodatkowo platformy rezerwacyjne będą zobowiązane do weryfikacji numerów rejestracyjnych oraz przekazywania organom informacji o transakcjach.
Na dzień dzisiejszy szczegóły krajowego systemu rejestracji nie są jeszcze w pełni znane. Prace legislacyjne w Polsce nadal trwają.
W związku z powyższym rekomendujemy:
- bieżące monitorowanie komunikatów organów państwowych,
- przygotowanie dokumentacji dotyczącej nieruchomości (np. akt własności, umowy, zgłoszenia podatkowe),
- niezwłoczne dokonanie rejestracji po uruchomieniu systemu,
- informowanie gości o możliwych zmianach związanych z dostosowaniem do nowych przepisów.
